Výměna bytů

1. IČ situace

OM 05

2. Kód

---

3. Pojmenování (název) životní situace

---

4. Základní informace

Stanovisko k dohodě o výměně bytů vydává pronajímatel, Úřad městské části Praha 12 se vyjadřuje výhradně k obecním bytům hl. m. Prahy, svěřeným městské části Praha 12.

5. Kdo je oprávněn v této věci jednat

Oprávněný nájemce bytu,
fyzická či právnická osoba na základě plné moci oprávněného nájemce bytu.

6. Podmínky a postup

Ve smyslu § 715 Občanského zákoníku se mohou se souhlasem pronajímatelů nájemci dohodnout o výměně bytu, dohoda musí mít písemnou formu. Úřad městské části Praha 12 výměny bytů nezprostředkovává, pouze se k výměně vyjadřuje.

Postup:

sepsání dohody o výměně bytů mezi nájemci s ověřenými podpisy všech účastníků
předložení žádosti o schválení dohody pronajímateli – MČ Praha 12
k výměně se musí vyjádřit vždy všichni pronajímatelé: K výměně dojde v případě, že všichni pronajímatelé souhlasí. Pokud jeden z pronajímatelů nesouhlasí, k výměně nedojde.

7. Zahájení

Podání řádně vyplněné žádosti o souhlas s dohodou o výměně bytů – doporučujeme osobně.

8. Na kterém úřadu

Úřad městské části Praha 12

9. Kde, s kým a kdy

Úřad městské části Praha 12, odbor majetku – bytové oddělení

I. poschodí, č. dveří 201A, pí Lenka Drbohlavová, tel. 241766048

Kdy: hodiny pro veřejnost (pondělí a středa 8,00 – 18,00 hod.) nebo po předchozí telefonické dohodě

10. Potřebné doklady a podklady

Vyplněná žádost s ověřenými podpisy všech účastníků dohody,
osobní doklady,
nájemní smlouvu či jiný doklad opravňující k užívání bytu,
potvrzení správce domu o správnosti údajů a o řádném plnění povinností nájemce (zejména, že nedluží nájemné a za služby spojené s užíváním bytu),
u bytů v soukromých domech výpis z Katastru nemovitostí ne starší 1 měsíce.

11. Formuláře

Žádost o schválení dohody o výměně bytů – tiskopis je k dispozici na ÚMČ Praha 12, odbor majetku – bytové oddělení, I. poschodí, č. dveří 201A, nebo přímo v informační kanceláři ve vestibulu hlavní budovy.

12. Poplatky

30,- Kč za ověření každého podpisu (ověření zajišťují matriky či notáři)

13. Lhůty a termíny

Nejsou zákonem stanoveny – doba vyřízení závisí na složitosti každého případu a na době projednání ostatních pronajímatelů.

14. Další účastníci

15. Další činnosti

16. Vyřídit elektronicky

Nelze.

17. Právní předpis

Zákon č.40/1964 Sb., Občanský zákoník v platném znění (§§ 715 a 716)

Všechny zákony lze vyhledat na portálu veřejné správy.

18. Související předpisy

19. Opravné prostředky

Odepře-li pronajímatel bez vážných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle pronajímatele.

20. Sankce

V případě zjištění tzv. fiktivní výměny nebude vydán souhlas, městská část zváží i možnost podání trestního oznámení pro podvod.

21. Nejčastější dotazy

Za jaký byt lze vyměnit byt obecní?
Obecní byt je možné vyměnit za jakýkoliv jiný byt (obecní, družstevní, byt v os.vlastnictví…)

Pokud je nájemní smlouva k obecnímu bytu pouze na jednoho z manželů, kdo je vlastně nájemcem bytu?
Nájemci obecního bytu jsou vždy oba manželé, spoluuživatelem obecního bytu se stává druhý z manželů dnem uzavření sňatku.

22. Další informace

Důležitou podmínkou pro vydání souhlasného stanoviska k dohodě o výměně bytů je, že nájemce nedluží na nájemném ani úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu.