Výškový polyfunkční objekt - Jordana Jovkova - Plovdivská
Výškový polyfunkční objekt Modřany očima architekta
Sídliště v Praze 4 - Modřanech vznikalo a bylo realizováno v 70. - 80. letech minulého století způsobem obvyklým v té době jako tzv. komplexní bytová výstavba. Součástí této výstavby byla i občanská vybavenost zahrnující mj. i kulturně společenské funkce v lokalitě dnešního Sofijského náměstí. Mimo objekty obchodní a veřejného vybavení zde byly proponovány objekty kulturního domu a výšková stavba hotelu.
Nová politická a hospodářská situace po roce 1989 měla za následek zastavení komplexní bytové výstavby a ponechání torz rozestavěných, připravených a nezahájených staveb. Právě skutečnosti spojené s řadou nezastavěných a ladem ležících pozemků i rozestavěných staveb vyvolaly v posledních letech oprávněné snahy o přiměřené řešení tohoto problému. V rámci lokality Sofijského náměstí, jako lokálního centra naší městské části, se koncepčně jedná o navázání na původní záměry modifikované novými potřebami a dokončení urbanistických a architektonických záměrů k vytvoření dnešním potřebám odpovídající prostorové a funkční struktury zástavby.
Zástavba doposud volné plochy mezi ulicemi J. Jovkova a Plovdivská koncipovaná jako výškový polyfunkční objekt s převahou bytové funkce je modifikací původně proponované výškové stavby hotelu. Výšková dominanta navrženého objektu s převažující bytovou funkcí je zasazena na okraji stávající zástavby sídliště v sousedství panelových domů s dvanácti nadzemními podlažími.
Odborem městského investora Magistrátu hlavního města Prahy navržená změna původně plánovaného hotelu na obytnou funkci je z hledisek vlivu stavby na okolí, zejména vlastního provozu a příslušné dopravy v klidu pozitivní. Při územním řízení došlo k dohodě s investorem o snížení navrhovaného objektu o dvě podlaží. Rozhodnutí o umístění stavby vydal na návrh investora odbor územního rozhodování Magistrátu hlavního města Prahy, zhotovitelem předmětné stavby je Průmstav a. s., Praha.
Vlastní objekt, situovaný na svažitém terénu, má tři podzemní a dvacet nadzemních podlaží, vstupní podlaží je přístupné ze severní strany na úrovni terasy, z jižní strany je další přístup z úrovně terénu.
V prvním nadzemním podlaží bude hlavní bezbariérový vstup do obytné části objektu přes halu s recepcí k vertikálním komunikacím a bytu správce. Zvláštními vstupy jsou zde přístupné kulturně společenské části objektu - prostory pro samostatný provoz Městské knihovny a místního kulturního střediska. V podzemních podlažích jsou garážová stání, technické vybavení objektu ( výměník, rozvodny, strojovny), sušárny a sklady příslušející jednotlivým bytům.
Hlavní náplní stavby jsou nájemní byty ve skladbě požadovaných velikostních kategorií, jedná se o 99 nových bytových jednotek. V druhém až jedenáctém nadzemním podlaží se postaví byty ve skladbě 2 x 3+KK a 4x 2+KK na jednotlivém podlaží, dvanácté nadzemní podlaží bude technické ( strojovny, sušárny a sklady k bytům). Ve třináctém až osmnáctém podlaží se počítá se 4 byty 2+KK a 2 byty 1+KK v každém podlaží. V ustupujícím 19. a 20. podlaží jsou navrženy dva komfortnější mezonetové byty. Navržený standard materiálů a vybavení odpovídá vzorovým podmínkám vybavení městských bytových objektů a bytů.
Okolí stavby bude upraveno jako kultivovaný parkový prostor na jižní straně objektu při ulicích Plovdivská a Jovkova. Vlastní výstavba objektu potrvá od listopadu 2001 do prosince roku 2002.
Stavba vytvoří architektonickou dominantu nového centra Modřan a v rámci polyfunkční náplně bude reprezentovat kulturně společenské využití pro všechny obyvatele městské části.
Nesporným přínosem této investice pro naši městskou část je i jisté zpomalení trendu úbytku obyvatel, který ovlivňuje úmrtnost vyšší, než je počet narozených dětí a velká migrace občanů. Dalším nezanedbatelným pozitivním aspektem je předpoklad, že obyvateli nově vzniklých bytů budou mladí manželé, kteří dříve či později pomohou zlepšit kapacitní využívání mateřských i základních škol v Praze 12, což zlepší ekonomičnost těchto zařízení, jejichž provoz, a to netřeba připomínat, je hrazen z našich daní. S určitým zpožděním se jistě projeví i sekundární pozitiva pro podnikatele, kteří se v sídlišti orientují na obchod a poskytování služeb.
ÚMČ, KS, Ing.arch.V.Černý
Výškový polyfunkční objekt Modřany
Investorem je hlavní město Praha, nikoliv městská část Praha 12.
Dům staví Magistrát hl.m. Prahy, bude tam 98 bytů (nájemních) a v přízemí nebytové prostory, kde by mělo působit kulturní zařízení Labe. Rozhodl o tom Magistrát, resp. odbor územního rozhodování.
Naše městská část nebyla účastníkem řízení a dávala k záměru výstavby své vyjádření jako jedna z mnoha dalších institucí a orgánů státní správy , a to kladné, protože jak příslušné komise rady, kde jsou členy vedle volených členů zastupitelstva i občané, tak odbory úřadu a rada daly souhlasné doporučení, proto i zastupitelstvo městské části na svém zasedání na podzim loňského roku proti stavbě nevzneslo námitky.
Výstavba domu je v souladu s územním plánem, který byl zpracováván cca 6 let a důkladně s veřejností po řadu měsíců projednáván. Projednávání bylo doprovázeno velkou informační kampaní, termíny,projednávání i plány byly zveřejňovány v denním tisku. Ani tady nikdo nenamítal nic proti záměru rezervy pro budovu o 24 podlažích, proto zde byla ponechána i po schválení územního plánu v roce 1999. Záměr výstavby pouze změnil účel objektu z hotelu na bytový dům.
Na výstavbu domu bylo požádáno o vydání územního rozhodnutí, k projektu se vyjadřoval např. odbor životního prostředí, odbor dopravy, vodohospodáři, hygienik, správci sítí a další. a na základě jejich kladných stanovisek bylo vydáno územní rozhodnutí a poté stavební povolení, opět na základě souhlasných stanovisek různých orgánů státní správy. Toto stavební povolení nabylo právní moci, proto bylo možné výstavbu zahájit.
U domu bude park, parkování bude zajištěno v podzemí, kde by měla zbýt ještě volná kapacita.
Urbanistická studie
Urbanistická studie centra nových Modřan, vypracovaná ateliery PROARCH a STROPRO v rámci objednávky MHMP, jejíž součástí je i dotyčná stavba polyfunkčního domu, je k nahlédnutí1 (včetně architektonického modelu) na ÚMČ Praha, Hausmannova 3013.
Alternativní umístění budovy
Polyfunkční objekt předmětného bytového domu je modifikací původní výškové stavby hotelu, která byla součástí schválené dokumentace pro výstavbu sídliště a jejíž stavba nebyla v průběhu této výstavby zahájena. Pozůstatkem této skutečnosti je označování příslušného stavebního pozemku jako " plocha hotelu Modřany, Tylova čtvrť" užívaného investorem problematicky zároveň i v názvu nové stavby.
Jiné umístění tohoto výškového objektu se vzhledem k výše uvedenému nezvažovalo.
Ing. arch. V. Černý
Zda investor hledal jiné alternativy nevíme, ale asi neměl moc na výběr, protože parcel určených pro bytovou výstavbu u nás moc není, resp. území s funkčním využitím OC- obytné čisté a k tomu nezastavěná jsou převážně v lokalitách v Točné a Cholupicích, tento pozemek byl stále jako územní rezerva pro výstavbu 24patrového hotelu a bylo to tak, už když se sem stěhovali první nájemníci.
zástupce starosty JUDr. H. Chudomelová
Výškový polyfunkční objekt Modřany dokončen
Stavba výškového objektu, která začala v listopadu 2001, je dokončena. Dům má celkem 23 podlaží, z toho 3 podlaží podzemní a 20 podlaží nadzemních. V průběhu stavby došlo podle pokynů investora (MHMP) a MČ Praha 12 ke změně funkční náplně komerčních prostor, kdy původně navržená restaurace včetně kuchyně, byly změněny na prostory Kulturního zařízení Labe. V prvním nadzemním podlaží je vstupní hala a prostory KZ Labe – dva sály, foyer, klubovna, učebna, kanceláře .V domě je celkem 98 bytů, včetně bytů pro tělesně postižené. V podzemních podlažích jsou garážová stání.
Za stránku odpovídá:
Ing. Arch. V. Černý, KS, ÚMČ Praha 12
Poslední aktualizace: 26.01.2005
